Дерево до 15-17 метров высотой и до 5 метров в диаметре, с правильной, симметричной, конической, в молодости - вытянутой кроной. В молодости крона узкояйцевидная с вверх направленными ветвями, с возрастом ветви наклоняются и крона становится шире. Листья очередные, сердцевидные, до 10-12 см в диаметре, зеленые, более светлые, чем у видовых растений, с обратной стороны — белое опушение. Долго не опадают. Осенняя окраска красивого желтого цвета. Цветки желтые, в свисающих соцветиях, более крупные чем у липы мелколистной. Зацветает и обильно цветет в июне-июле. Ценный медонос. Плоды — почти круглые, рифленые, нежно волосистые орешки, созревают в сентябре-октябре. Темп роста средний.